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“黑心億都,坑爹坑娘坑業主”

來源:陶城網-陶城報 作者:記者 蒲完東 2015-09-16 點擊:80651次 A- A+

 開發商是騙子還是市場過剩的受害者   

  陶城網訊 9月10日上午8:30左右,夾江億都國貿城買鋪的數十位業主再次聚集在縣政府大門口,希望政府出面,幫助他們向開發商討說法。在現場,有十多位業主打著“黑心億都,坑爹坑娘坑業主;無辜業主,求天求地求政府”,“騙子開發商,害我們走投無路!”,“騙子開發商,還我血汗錢!”等橫幅。

  就在兩天前,即9月7日,夾江億都國貿城業主以及員工上百人,聚集到夾江縣政府門口,請求政府出面幫助維權,政府大門外的交通被迫中斷多時。直到中午12點多,聚集在縣政府大門口的人群才全部散去。

  在夾江縣政府門口,某縣領導在回答業主提出億都是不是存在抽逃資金的問題時表示,縣政府會全力保障業主和員工的合法權益,已經和業主代表建立了溝通的機制,及時通報事件調查的進展;敦促億都的法人代表盡快出面,一起協商問題的解決辦法;并且,有關部門已經啟動了調查程序,一旦發現違法問題將依法進行處理。

員工集體罷工后,億都門前顯得冷冷清清
員工集體罷工后,億都門前顯得冷冷清清

  業主的商鋪預售款疑被挪作他用

  在人群抗議現場,多位億都國貿城的業主向記者講道,很多業主在2月份就向億都付了款,但是到現在還沒有拿到在房管局備案的合同,甚至有的業主到現在手里只有億都出具的收據,連公司蓋章的合同都沒有拿到,懷疑億都的老板將資金抽逃,所以才會導致資金出問題,項目停工。

  億都國貿城一位銷售人員透露,夾江億都國貿城是在今年1月31日開盤,開盤當天現場非常火爆,在兩天的時間內,開盤樓盤一二樓的鋪面就賣出去了百分之六七十,但是就在開盤的2個月之后,公司就開始拖欠員工的工資。現在,被拖欠工資時間最長的員工,已經有4個多月沒有領到工資。

  據億都國貿城某張姓業主介紹,目前了解到在億都國貿城買商鋪的人數有三四百人,主要以夾江本地人為主,購房金額少的有10多萬元,多的有100多萬元。

  為什么在商鋪銷售情況良好的情況下,億都國貿城會出現資金斷流,員工工資都發不出來?有夾江地產行業人士分析,項目出現資金鏈斷裂,原因可能有很多,其中最有可能的是兩種情況,一種可能是股東出資沒有到位,另外一種可能是商鋪的預售款被挪作他用。

  有知情人士透露,億都國貿城項目被多次轉手,第一次是一個浙江人拿了地之后,進行項目包裝然后轉手圈錢,后面的人又挨個接盤,由于之前的人沒有開發地產的專業經驗以及專業的團隊經營,所以項目到后面就出了問題。

  開發商曾承諾十年后以購買價的150%回購商鋪

  在買鋪之前,很多業主原本想著靠商鋪投資來養老,在億都國貿城項目出現問題之后,不少業主大呼上當受騙。一位63歲的李姓業主向記者表示,鋪子還沒有到手,項目就出了問題,現在不僅是老兩口10多萬元的積蓄全部投進去了,他自己的兒子因為買鋪還背負上了10多萬元的銀行債務。

  李女士介紹,她和老伴在1996年從供銷社出來后,靠做點小本生意持家,現在兩個人的退休工資只有3000元左右,也沒有多少積蓄。剛開始的時候打算按揭買2間鋪子,一間用來收租金養老,另一間鋪子交給兒子,所以交了3萬多元的定金。

  在交了定金之后,億都銷售人員才告知李女士,超過了60歲在銀行不能辦理按揭業務,必須全款。由于沒有那么多積蓄,李女士提出不買商鋪,要求億都退還定金。但是,億都銷售員表示退房之后定金不能退還,而且定的商鋪不能轉讓。最后,無奈之下李女士全款買了一間商鋪,又以兒子的名義按揭買了兩間商鋪,3間商鋪總面積是100多平方米。

  億都國貿城業主宿先生表示,當初買鋪的時候也有過猶豫,因為億都提出買鋪后每年返利9%,連續返利5年,在十年之后,開發商保證以購買價的150%回購商鋪,所以才心動買了一間30多平方米的一樓鋪面。

  據了解,因為沖著高返利而買鋪的業主并不在少數。有四川地產行業人士分析,現在四川商業地產開發的正常回報率都不會超過7%,超過7%都是美麗的謊言,而且期房銷售回款都應回到房管局制定銀行賬戶,高利誘惑和監管不到位,所以出現了目前的尷尬局面。

億都業主
億都業主正在查看買鋪的業主聯系人名單,姓名、聯系方式、買鋪資金都進行了詳細登記

  億都事件的背后:新興市場井噴后的賣場過剩

  在億都國貿城業主、員工上訪事件發生之后,夾江黃土市場某劉姓商家表示,短時間內夾江就新建了幾個大陶瓷市場,由于這些市場的體量都很大,預計招商肯定會遇到很大的困難,所以沒有下定最后決心,究竟是入駐哪個市場,但是沒有預料到這么快就有市場出問題了。

  根據記者調查了解到的情況來看,現在和劉先生一樣對入駐新市場持觀望態度的商家并不是個例,行業不景氣、當地賣場體量過剩等多重原因疊加,大大降低了夾江陶瓷品牌、批發商擴張的決心。

  首先是行業不景氣,從去年下半年以來,夾江很多陶瓷企業和批發商銷售都出現了較大幅度的下滑,收縮成為應對市場下滑的重要手段之一。盡管有少數品牌和商家還在擴充店面,但是擴張的規模遠遠不能滿足市場招商的需求。

  其次,近年夾江陶瓷賣場體量增長呈井噴之勢,賣場出現了過剩。現在,已經開業的大型專業陶瓷賣場只有瓷都萬象城一家,不過三江市場即將在10月份的夾江陶博會期間盛裝亮相,而億都市場正在建設之中,西部國際陶瓷城也在今年上半年正式簽約入駐夾江。同時,還有分散在夾江黃土、新場公路沿線的瓷都市場、欣茂陶瓷城等多家中小型陶瓷市場,以及數百間村民自建門市。

  有業內人士這樣跟記者算了一筆賬,現在已經建成、正在修建中的三大賣場總建筑面積就達到了58萬平方米,其中億都國貿城規劃的瓷博城是30萬平方米,三江國際是20萬平方米,瓷都萬象城是8萬平方米。保守預估,只把總建筑面積中的30%用作商鋪,即是17.4萬平方米;平均每個商家的經營面積按200平方米計算,這三大賣場就需要870家商戶。不僅商家的實際數量達不到要求,而且大部分中小商家根本不需要200平方米的面積,來做低檔磚的展示。

  陶瓷企業對展廳面積的需求比商家要大得多,但是目前大部分本地企業并不打算進駐新市場。夾江某大型陶瓷企業負責人表示,夾江的大企業都在生產基地建有自己的大展廳,在行情不好、現金流不寬裕的情況下,企業不太可能投入數百萬元到本地新市場去租賃、購買門市;相反本地的一些中小型企業、貼牌商、批發商還有可能入駐新市場,但是這些企業產品結構單一,產品檔次低,即使入駐,也不需要多大的面積。

  現在,夾江的陶瓷賣場到了拼實力的時候,而現金流將是最直接的考驗。

江億都國貿城買鋪的數十位業主
9月10日上午,夾江億都國貿城買鋪的數十位業主再次聚集在縣政府大門口,希望政府出面,幫助他們向開發商討說法
 

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