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1-7月274家房地產公司宣告破產!陶企注意風控

來源:陶城網 作者:佚名 2019-07-26 點擊:15140次 A- A+

2018年萬科秋季例會上,萬科董事會主席郁亮一句“活下去”引起行業震動,一語成讖。人民法院公告網最新數據顯示,截至7月24日, 2019年全國有274家房地產企業發布破產公告,僅7月24日發布相關公告的就有3家。

融資政策收緊成大部分中小房企破產的主要原因。而作為房地產行業的供應商,大多數陶瓷企業背負著沉重的資金壓力。陶城君查詢發現,僅碧桂園、恒大、綠地、萬科、保利地產5家房企2018年底的應付賬款達15114億元。

274家陶企破產,融資成本提高成主因

根據人民法院發布的公告,今年以來破產的200余家房企基本為中小房企,涉及28個省,超過120個城市,地區上以三四線城市為主。

公告顯示,大部分中小房企破產的原因在于合同金融糾紛,融資成本提高成為房企破產的重要原因。克爾瑞統計顯示,從融資成本來看,2019年上半年,95家房企境內發債的平均成本為4.97%,境外發債的成本則為8.34%。

事實上,2018年以來,房企境外債的發債成本便居高不下,連頭部房企都難以避免。以恒大為例,2018年10月,恒大稱將發行總額18億美元的優先票據,其中2022年到期的6.45億美元優先票據利率達13.0%;2023年到期的5.9億美元優先票據利率達13.75%。

2019年7月12日,泰禾集團融資利率“再創新高”,其公告表示,境外全資子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited已完成4億美元的債券發行,票面年息達15%,每半年支付一次,債券期限為3年,此消息也令泰禾集團股價當天大跌4.11%。

除了發債,銀行貸款資管、私募、信托等融資渠道也逐步收緊。2019年7月6號,針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司,銀保監會開展約談警示,指導內容包括:

① 2019年房地產信托規模不得超過6月末的規模;

② 已備案項目不影響發行及成立,未備案項目一律暫停;

③ 符合432的通道類業務也算房地產項目,全部暫停;

④ 地產公司并購類也算房地產項目,也受窗口指導影響,全部暫停。

在融資大環境收緊的情況下,資金量儲備不足的中小房企自然難熬。

房地產洗牌加速,前三甲房企營收占前20名總額34%

不過業內也有聲音表示:“融資越來越難,其結果是對大企業有利。”據機構統計,2019年以來,房企發債融資出現嚴重分化。2019年前五個月,只有AAA級頭部房企才能比較正常的通過發債融到錢,而信用等級差的房地產企業,想融到錢非常困難。就融資成本來說,頭部房企能將融資成本控制在5%左右。

這種形式無疑將加重房企的大洗牌。有數據顯示,2019年1-6月,全國房地產銷售額前200強中,排名前三甲的碧桂園、萬科地產、中國恒大占前20名房股銷售總額的34%;2018年總營收的前三甲中國恒大、碧桂園和萬科占前50名房股營收總額的41%。目前房地產企業的階梯化已經越發明朗。

2019年1-6月銷售額排名Top10房企

因此,業內也有聲音表示:2018年萬科說活下去,現在看,可能不是對自己說的,而是對三四線小伙們的一次喊話。

5家房企應付賬款達15114億,陶企背負資金壓力?

作為與房地產行業息息相關的上游企業,近年來,隨著工程渠道的加劇,越來越多陶企與房地產企業緊密聯系在一起。

以歐神諾為例,7月24日,東昊證券發布帝歐家居(002798)研報。報告顯示,2019第一季度,歐神諾借助切入工裝賽道的先發優勢,與碧桂園、萬科、恒大等龍頭地產公司深度綁定,實現營收高速增長。帝王潔具搭載歐神諾工裝渠道,也有望迎來爆發增長。

對于大多數陶企而言,在挑選工程合作伙伴時應該盡量選擇實力強的頭部房企。不過,與頭部企業合作也并非如外人想象般“光鮮”。記者查詢發現,碧桂園、恒大、萬科2018年底的應付賬款分別約為5008億元、5564億元、2295億,5家房企的應付賬款達15114億元。

無論如何,房地產行業的大洗牌也將加速陶瓷企業的競爭,“優勝劣汰”,在這個過程中,只有真正的“實力派”才能成為大贏家。

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